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【承重墻】

一、什么是承重墻

承重墻是以墻體作為建筑物的承重構(gòu)件，屋頂和各層樓板按照一定方式將其上的各種堅向荷戦傳給墻體，墻體再把街載傳給基礎(chǔ)
承重墻不僅承受垂直方向的荷載（樓板和屋頂?shù)闹亓浚?/span>
還要承受風(fēng)荷載 地震荷載等水平荷載一般磚混結(jié)構(gòu)的房基所有墻體都是承重墻，框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻、目前國內(nèi)大部分住宅普遍采用磚混結(jié)構(gòu)建造的

二、承重墻的特點(diǎn)

承重墻結(jié)構(gòu)具有造價低、施工速度快、隔音效果好等優(yōu)點(diǎn)，大量用于中低端住宅。

■中低端住宅的承重墻既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件，受樓板經(jīng)濟(jì)跨度影響，很難形成大空間，因此只適用于小開間的建筑。

■高檔住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，除樓電梯及各種管井采用剪力墻，其余均為非承重墻體。

■綜合來看，承重墻（剪力墻是承重墻的一種）特點(diǎn)如下：

1、承重墻一般采用標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑，且厚度＞240mm；

2、采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆時，一般厚度＞200mm；

3、主要分布在墻角或墻體半中有柱子凸出的地方；

4、靠近玄關(guān)和鄰居共用墻一般為承重墻；

5、外墻轉(zhuǎn)角，凸出或凹部位 的墻體為承重墻；

三、如何識別承重墻

1、圖紙

查看建筑圖紙，承重墻通常用粗實(shí)線或黑色表示，而非承重墻則可能用中空或自色表示。

2、厚度

承重墻的厚度通常較大，采用標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑，厚度≥240mm；采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆時，一般厚度≥200mm。

3、聲音

敲擊墻體時，承重墻通常不會發(fā)出清脆的大回聲，聲音相對沉悶。非承重墻則可能發(fā)出較為清脆的聲音。

4、位置

外墻、與鄰居公用的墻、墻體轉(zhuǎn)角部位、外墻的窗間墻和窗下墻等通常是承重墻。衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道等區(qū)域的墻體多為非承重墻。

5、材質(zhì)

標(biāo)準(zhǔn)磚（240*115*53mm）砌的墻體一般是承重墻。加氣磚砌的墻體一般是非承重墻。

6、結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)的房屋，通常所有的墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋，外墻一般為承重墻，內(nèi)部墻體多為非承重墻。

7、梁與墻的結(jié)合處

墻與梁間緊密結(jié)合，并且兩者是一次性澆筑而成的可能是承重墻；斜排砌磚的墻體則更可能是非承重墻。

四、承重墻為何不能拆？

1、危害性大

由于每一面承重墻的荷載和抗震要求都是經(jīng)過嚴(yán)格計算的，任何一面承重墻拆除都會影響整棟樓的受力平衡，對樓體產(chǎn)生不可逆的損害，進(jìn)而造成更大的危害。

2、代價昂貴

我國法律明確規(guī)定禁止個人擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。從技術(shù)層面而言，承重墻是完全可以拆除的。但是拆除方案和加固措施必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位來完成，如結(jié)構(gòu)安全檢測機(jī)構(gòu)和設(shè)計院等，過程復(fù)雜且費(fèi)用高昂。

3審批復(fù)雜

若要拆除承重墻首先要征得物業(yè)允許，并且避免其他業(yè)主的投訴；其次取得具備相應(yīng)資質(zhì)單位的結(jié)構(gòu)檢測報告、拆除方案、加固措施、施工圖紙等；最后經(jīng)地方主管部門審批通過以后才能正式施工。任何一個流程和環(huán)節(jié)都面臨巨大的風(fēng)險和挑戰(zhàn)，個人業(yè)主幾乎無法完成。

4、地方要求

局部地區(qū)由于歷史或地域的原因；需要保持一定的建筑風(fēng)貌或者特定的建筑結(jié)構(gòu)，也會有明確的政策和法律條文來禁止對承重結(jié)構(gòu)的破壞。

五、破壞承重墻的后果

損壞承重墻即是破壞了所在建筑的抗震，依據(jù)建設(shè)部的《房屋建筑工地抗震設(shè)防管理規(guī)定》中第二十六條規(guī)定：違反本規(guī)定，擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，有縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。不但要會服原狀，而且會被處以罰款。

另外，各地都會有住宅物業(yè)管理規(guī)定，其中都會有關(guān)于承重墻的規(guī)定，比如上�！渡虾Ｊ凶≌�物業(yè)管理的規(guī)定》中第四十一條規(guī)定：“違反本規(guī)定第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處1萬元以上10萬以下的罰款。按照此規(guī)定破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達(dá)20萬的罰款”。